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Dichterviertel 2
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Wohnungsbau Neubau eines Wohn- und Geschäftsquartiers mit 2-geschossiger Tiefgarage in Ulm

Auftraggeber: Völk Immobilien GmbH + MultiSpace 20 GmbH
Jahr: 2021 / 2022
Leistungen: Tragwerksplanung Betonbau, WU-Konzept

In der direkten Umgebung zum Ulmer Stadtzentrum errichten sowohl die Völk Immobilien GmbH, als auch die MultiSpace 20 GmbH, jeweils ein Wohn- und Geschäftsquartier. Die beiden Bauabschnitte entstehen dabei in enger Abstimmung, so dass der Innenhof und die Ein-/Ausfahrt der Tiefgarage gemeinsam genutzt werden können. 

Durch die überzeugende Leistung bei vorherigen Projekten durfte die Brand & Gleinser GmbH die komplette Tragwerksplanung (alle Leistungsphasen nach HOAI) und die Erstellung des WU-Konzepts für beide Bauvorhaben übernehmen. 

Im Baukörper der Völk Immobilien GmbH entstehen 59 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten. Der Baukörper wird dabei in 4 verschiedene Häuser unterteilt, die sich durch unterschiedliche Fassadengestaltungen architektonisch deutlich voneinander abheben.

Im Baukörper der MultiSpace 20 GmbH entstehen 52 Wohneinheiten und ebenfalls 2 Gewerbeeinheiten, ebenfalls verteilt auf 3 unterschiedliche Häuser mit verschiedener architektonischer Gestaltung der Fassaden.

Eine besondere Herausforderung stellte dabei die 2-geschossige Tiefgarage mit Ihren besonderen Anforderungen dar. Zum Beispiel befindet sich das 2.UG dabei komplett im anstehenden Grundwasser, wodurch eine besonders sorgfältige WU-Planung erfolgen musste. Zahlreiche Versprünge in den Ebenen, sowie der Einsatz verschiedener automatischer Parksysteme und nicht zuletzt die Forderung nach 2 unabhängig voneinander funktionierenden Baukörpern mit gemeinsam genutzter Ein- und Ausfahrt der Tiefgarage erforderten eine enge Abstimmung aller Planungsbeteiligten.

Die beiden Tiefgaragen erstrecken sich auf das gesamte Grundstück mit ca. 3.100 m² und werden auf insgesamt 181 Großbohrpfählen Ø81 cm und Ø121 cm gegründet. Darüber erheben sich die 6-geschossigen Überbauten und fassen dabei den einladend und großzügig gestalteten Innenhof ein.